离婚后夫妻双方如何分割房产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，通常平均分割。
4.有书面财产约定的，按约定分割房产。
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结论：
离婚时房产分割有多种情况，婚前全款买且登记在一方名下的为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，另一方获补偿；婚后用共同财产购买的一般平均分割；有书面财产约定则按约定分割。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于房产的分割有明确界定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，其所有权清晰，离婚时自然不作为夫妻共同财产分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，因涉及婚后共同投入，所以先由双方协议，无法达成协议时，法院会考虑产权登记等因素进行判决，同时对另一方的共同还贷及增值部分给予补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同贡献，通常平均分割。若双方有书面财产约定，尊重当事人意思自治按约定分割。如果在离婚房产分割上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，房产属个人财产，离婚不分割。这保障了婚前财产所有者权益，避免因婚姻关系变动导致财产无端分割。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。这样既考虑产权归属又兼顾共同付出。
3.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，通常按共同财产平均分割，体现婚姻存续期间财产共有原则。
4.若双方有书面财产约定，按约定分割房产，尊重当事人意思自治。

建议：夫妻可在婚前明确财产归属，婚后若有财产约定及时签订书面协议并留存。在离婚协商房产分割时保持理性，必要时咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产是个人财产，离婚时不参与分割。这是因为财产购买于婚前，登记也在一方名下，明确了产权归属。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。这是对婚后共同付出的合理考量。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在谁名下，通常按夫妻共同财产平均分割，体现了夫妻在婚姻中的平等权益。
（4）若双方有书面财产约定，则按约定分割房产，尊重当事人的自主意愿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时该房产属于购买方个人财产，另一方不能要求分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，通常按共同财产平均分割。
（四）双方有书面财产约定的，按约定分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。