商品房验房法定退房条件有哪些

法律分析：
（1）房屋主体结构质量不合格是严重问题，若交付前就发现不能交付使用，或交付后核验不合格，基础安全无保障，购房者退房合理。
（2）房屋质量严重影响居住使用，像渗水、墙体裂缝等状况，使购房者无法正常生活，违背了购房居住的初衷，可要求退房。
（3）出卖人迟延交付房屋，经催告在合理期限仍未履行，损害了购房者的权益，购房者有权退房。
（4）因出卖人原因，在规定办理不动产登记期限届满超一年，导致购房者无法办理登记，购房者也可依法退房。

提醒：
购房者退房需注意收集相关证据，不同情况的处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）验房时若发现房屋主体结构质量不合格，应尽快找专业检测机构核验，若确认不合格，可收集相关证据，与开发商协商退房。
（二）遇到房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，要保留好房屋质量问题的照片、视频等证据，与开发商沟通，要求解决问题或退房。
（三）当出卖人迟延交付房屋，要及时以书面形式催告，若在合理期限内仍未履行，可主张退房。
（四）若因出卖人原因，在规定期限届满后超过一年无法办理不动产登记，可收集相关文件，与开发商协商或通过法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房验房时，符合以下条件可依法退房：
房屋主体结构质量不合格，无论是交付前就不能交付，还是交付后核验不合格，基础安全没保障的，可退房。

房屋质量问题严重影响居住，像严重渗水、墙体裂缝等，导致无法正常生活的，可退房。

出卖人延迟交房，催告后合理期限仍未履行的，可退房。

约定或规定的办不动产登记期限届满超一年，因出卖人原因无法办理的，可退房。
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结论：
若房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响正常居住使用、出卖人迟延交房经催告仍未履行、因出卖人原因超过规定期限无法办理不动产登记，购房者有权依法退房。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了购房者的合法权益。房屋主体结构关系到居住安全，若不合格则违背了购房的基本要求；严重影响正常居住使用的质量问题使购房者无法实现购房目的；出卖人迟延交付房屋且经催告仍不履行，属于违约行为；因出卖人原因导致无法在规定期限办理不动产登记，损害了购房者权益。在这些情况下，购房者依法享有退房权利。若您在商品房验房过程中遇到类似情况，对是否符合退房条件存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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购房者在商品房验房时，若满足法定条件有权依法退房。这些法定退房条件主要包括四个方面。
1.房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构质量问题导致不能交付使用，或者交付后核验确定不合格，基础安全无保障，购房者可退房。
2.房屋质量影响居住。当房屋出现严重渗水、墙体裂缝等问题，严重影响正常居住使用，购房者无法正常生活时，也可要求退房。
3.出卖人迟延交付。出卖人延迟交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权退房。
4.无法办理不动产登记。在合同约定或相关条例规定的办理不动产登记期限届满超过一年，因出卖人原因导致购房者无法办理登记，购房者可退房。

建议购房者在购房时仔细研读合同条款，验房时严格把关，发现问题及时与开发商沟通，必要时通过法律途径维护权益。